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万一、ローンの支払いができなくなった時は?

@●都心のオートロック(安全)である ●総タイル貼り(見た目が綺麗で経年変化が無い) ●管理が良い(大手管理会社の管理システム=スラム化しない) ●特にワンルームマンション(賃貸需要が高い)
という条件を満たす物件であれば、ファミリータイプのマンションやオフィスビルと比べて、
家賃収入の物件価格に対する利益率が高いため、ローン支払額のほとんどを家賃収入で賄えます
更に
不動産所得の赤字計上により、給与から差し引かれている所得税・住民税が、約20万円〜70万円還付されるので、実質ご負担がありません。

Aでも、誰も借り手がいない時はどうなるのでしょう。
ローンのお支払いや、管理費・修繕積立金がご負担になってしまいますね。

Bそんな最悪の事態を防ぐために、ご検討する時には以下の点に気を付けましょう。

利便性が高い物件を買いましょう。
都心の駅から歩いて10分以内、18u以上で総タイル貼り、オートロック付、などの条件を兼ね備えた物件であれば大丈夫です。

■仮になかなか借り手が見付からなかったとしても、学生さんや単身者に人気が高いワンルームマンションであれば、少し賃料を下げればすぐに見付かります。
家賃収入が減ることにはなりますが、その分赤字計上が増えて、税金の還付が多くなりますので、結果としましては、そんなにマイナスになっていないことになります。


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